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租房干货|又是一年租房季!这份上海最全租房攻略你必须Get!

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发表于 2018-7-1 17:39:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
又到一年毕业季!步入社会我们会发现,校园里1500块还包水、包电的宿舍已经成为过去式,尤其是在魔都上海这座城市,如何用有限的经费租到交通方便、物美价廉、生活设施完善的房子,是一件非常令人头疼的事情。贴心的互融CLUB为大家准备了满满的与租房有关的干,让你轻松租到好房子!
  • 信息来源

一、发布租房信息的都是谁?
1、中介:最多的是中介。房东把闲置的房子交给中介出租。他们通过信息整合,在网上发布房屋出租信息。一旦出租成功,他们向房东以及租户收取佣金。
通过中介租房,房源充足,每个中介手中都有很多套房子,你可以货比三家后再考虑租住问题。缺点是中介善于言辞,一不小心你有可能会被忽悠。
2、二房东:租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,我们称之为二房东。二房东手中房源也较多,且比较集中在某个区域。但他们租房往往是只起到一个帮你找室友的作用。因此,很多细节问题有可能不会为你考虑。
3、代理公司:不要考虑。
4、房东直租:即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式,一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权。缺点是网上这种类型的房源较少,基本上都被中介湮没,并不是很好找到。
二、从哪里获取房源信息?
根据所在区域的不同,首先你需要知道你可以获取信息的渠道。
1、58同城、赶集网、搜房网等:上海租房市场成熟,58同城、赶集网等很多中介类网站上均有独立分类,房东直租类或“100%个人房源”。虽然,会有人在其中浑水摸鱼,但瑕不掩瑜。从这些网站上,找到你选好的小区或路线,就可以约房、看房了。
2、豆瓣小组:京上广都会有一些小组供大家发布租房信息,如“北京无中介租房小组”“北京租房小组”等等。
3、其他BBS:这个也是得分地区,只要找对板块,优质房源甚至比豆瓣小组还要好些。
整体来说,在上海租房,推荐通过各种渠道找房东直租,或者办事效率高的中介。
三、在上海租房要考虑什么?
1、交通:最好是在地铁沿线
如果你不想冒大半夜加完班或者聚会完还得走夜路的风险,那就找个公司附近或者交通方便的。个人觉得,比起公交车,地铁更加安全方便快捷,且运营时间较长,换乘方便,即使我们公司到住宿较远,也能方便到达。
2、附近必须有超市或者便利店
下班买个菜,做饭做到一半没有盐了,突然发现家里洗衣粉沐浴露用完了,救急的时候,还是超市便利店最方便。有些小区十分偏僻,周围连个商店都很难找,别说娱乐休闲了,就连买个生活用品都得打车才能到,这样的房子一定要慎重考虑,毕竟时间也是金钱啊!
3、你打算租多久?
首先,你得先问问自己,这份工作你会做多久?
既然租房,我们肯定希望自己每天上班花费在公交车上的时间不要太长。一旦时间太长,我们就会觉得身心俱疲。在上海这种地方,辞工作方便,换房子却不易。
在付三押一的市场行情下,当你决定换工作而房子又没到期的情况下,你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围,不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前,首先要想清楚,你的这份工作是否稳定?你能否接受一段时间不跳槽、不辞职?想清楚之后再考虑租多久、租哪里。
4、你的租房预算是多少?
当你想清楚上一个问题后,房租的价格又是你必须面对的大问题。
假设同样两套面积相同的房子,一套是公司附近的老公房,走路10分钟就能到公司,每个月房租4000块;另一套是市郊的次新房,交通还算方便,坐地铁半小时到公司,每个月房租2000块。你该怎么选?
先想清楚一个基本问题,你愿意每月在房租上花费多少钱?你是更注重个人生活品质还是更看重交通便捷程度。选择你看重的,也就要放弃一些对其他方面的要求了。毕竟,租房的预算是有限的。
四、月租应是多少钱?
地域、交通、人口密集程度、商业集中度等等都会影响房屋出租的价格。要在合适的区域、利用有限的预算,找到合适的房子,不是一件简单的事情。首先,我们要做到的是知己知彼
五、看房需要注意哪些?
1、这样的房子好:简单来讲,南北通透(采光好),水电稳定(不会停水停电,下水道不堵,厨卫干净),小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店),交通便利,安全性高(在主干道附近的小区,或小区有负责的保安),周边环境好(附近有公园或大学)。
2、价钱要精打细算:一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。
3、这些问题看清楚:主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。
五、如何谈价?约看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子,中介的话,约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意一直在砍价的做法,现在并不存在很强的信息壁垒,你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格,对方同样了解。
同时,如果看到自己喜欢的房子,价格又谈到了心理预期之下,那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性,一直挑下去很可能两手空空。
六、签合同
1、和房东当面签,检查身份证和房产证。
2、提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题 。
3、注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定 。
4、确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。
租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。
租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。
在上海这种地方,租房是许多外地人都必须要经历的事情,互融CLUB温馨提示您:租房千万要仔细!房子可以租,但生活是自己的。无论你现在住的什么样的房子,都希望你的内心有一个自己的家。

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